実家じまいは、片付け・手続き・家の処分・家族との調整が同時に走る長期プロジェクトです。「何をどの順番でやればいいのか、全体像が見えない」という不安が、最初のつまずきになりがちです。

この記事では、実家じまいでやることを「着手前」「片付け中」「家の処分」「完了後」の4フェーズに分けたチェックリストとしてまとめました。上から順に確認していけば抜け漏れを防げる構成にしています。印刷やスクリーンショットで手元に置き、進捗管理にお使いください。

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  1. 実家じまいの全体像：4つのフェーズ
  2. フェーズ1：着手前のチェックリスト
  3. フェーズ2：片付け中のチェックリスト
  4. フェーズ3：家の処分のチェックリスト
  5. フェーズ4：完了後のチェックリスト
  6. フェーズ別の期間と費用の目安
  7. よくある質問
    1. Q. チェックリストの中で、特に忘れやすい項目はどれですか？
    2. Q. どの項目から専門家に相談すべきですか？
    3. Q. 親が存命の場合もこのリストは使えますか？
  8. まとめ

実家じまいの全体像：4つのフェーズ

まず全体の流れを押さえましょう。実家じまいは次の4フェーズで進みます。

  1. 着手前：家族の合意形成と計画づくり（最重要フェーズ）
  2. 片付け中：家財の仕分けと処分
  3. 家の処分：売却・賃貸・解体などの実行
  4. 完了後：各種手続きの締めと関係先への挨拶

期間の目安は、全体で半年〜2年程度が一般的です。実家じまいの成否は、実は最初の「着手前」フェーズでほぼ決まります。焦って片付けから始めず、計画と合意づくりに時間をかけてください。各ステップの詳しい進め方は実家じまいの進め方7ステップで解説しています。

フェーズ1：着手前のチェックリスト

  • □ 実家じまいの理由と目標時期を明確にした
  • □ 親の意向を確認した（存命の場合。勝手に進めない）
  • □ 兄弟姉妹など関係者全員に方針を共有した
  • □ 費用の負担割合と作業の分担を話し合った
  • □ 家の名義・登記を確認した（相続登記が済んでいるか）
  • □ 権利書・保険証券・通帳など重要書類の保管場所を確認した
  • □ 家の処分方針（売る・貸す・解体・維持）の仮決めをした
  • □ 全体スケジュールを立て、家族で共有した
注意: 相続した家の名義が親や祖父母のままだと、売却などの処分ができません。相続登記は義務化されており期限もあるため、未了の場合は早めに司法書士へ相談してください。

親が亡くなった直後の場合は、実家じまいの前に行政手続きや相続の手続きが多数あります。親が亡くなったらやることリストで時系列に確認できます。

フェーズ2：片付け中のチェックリスト

  • □ 貴重品（現金・通帳・印鑑・権利書・貴金属）を最初に探して確保した
  • □ 残す物・譲る物・売る物・捨てる物の仕分けルールを決めた
  • □ 形見分けの希望を家族全員に確認した
  • □ 写真・手紙など思い出の品は最後に回した（保留箱を用意）
  • □ 自治体の粗大ゴミ回収のルールと料金を確認した
  • □ 不用品回収・遺品整理業者の相見積もりを2〜3社から取った
  • □ 売れる物（家電・骨董・着物など）の査定を依頼した
  • □ 仏壇・神棚・遺影など供養が必要な物の扱いを決めた

フェーズ3：家の処分のチェックリスト

  • □ 不動産会社に査定を依頼した（複数社に依頼）
  • □ 売却・賃貸・解体・維持のどれにするか家族で最終決定した
  • □ 解体する場合、解体業者の相見積もりを取った
  • □ 税金の特例や補助金の有無を専門家（税理士・自治体窓口）に確認した
  • □ 電気・ガス・水道の停止手続きをした
  • □ 郵便物の転送手続きをした
  • □ 火災保険の解約・切り替えを確認した
  • □ 引き渡し・解体前に最終確認（残置物・思い出の品の見落とし）をした

フェーズ4：完了後のチェックリスト

  • □ 売却代金の分配や費用精算を家族間で完了した
  • □ 確定申告の要否を税理士に確認した（売却益が出た場合など）
  • □ 登記関係の手続き完了を確認した
  • □ 近隣・親戚など関係先への挨拶と報告をした
  • □ 保管を続ける思い出の品の置き場所を決めた
  • □ かかった費用と手続きの記録を家族で共有・保管した

フェーズ別の期間と費用の目安

フェーズ期間の目安主な費用の目安
着手前（話し合い・計画）1〜3か月程度ほぼ0円（交通費など）
片付け中2か月〜1年程度10万〜80万円程度（業者利用の場合）
家の処分（売却・解体）3か月〜1年程度解体する場合100万〜300万円程度
完了後の手続き1〜2か月程度専門家報酬など数万〜数十万円程度

※金額は一般的な目安です。条件により変動します。

ポイント: チェックリストは「全部やる」ためではなく「抜け漏れに気づく」ための道具です。ご家庭の状況に合わせて不要な項目は消し、必要な項目を書き足して、わが家専用のリストに育ててください。

よくある質問

Q. チェックリストの中で、特に忘れやすい項目はどれですか？

経験者の声で多いのは「火災保険の解約・切り替え」「郵便物の転送」「仏壇の供養」の3つです。いずれも片付けや売却の忙しさの中で後回しになりがちです。特に空き家期間中の火災保険は補償内容が変わる場合があるため、保険会社への確認を忘れないようにしましょう。

Q. どの項目から専門家に相談すべきですか？

名義・登記に関することは司法書士、税金は税理士、家の売却・賃貸は不動産会社が窓口です。「着手前」フェーズの名義確認の時点で一度専門家に相談しておくと、後のフェーズの段取りが立てやすくなります。初回相談を無料で受け付けている事務所も多くあります。

Q. 親が存命の場合もこのリストは使えますか？

使えます。ただし主役は親本人です。各項目の判断は親の意向を最優先にし、「親の意向を確認した」のチェックをすべてのフェーズで意識してください。存命中は時間をかけられるのが最大の強みなので、無理のないペースで進めましょう。

まとめ

実家じまいは、着手前・片付け中・家の処分・完了後の4フェーズに分けて考えれば、やるべきことが整理され、抜け漏れも防げます。特に着手前の合意形成と名義確認が全体の土台です。

このチェックリストを手元に置き、できた項目にチェックを入れながら進めてください。進捗が目に見えることが、長丁場を乗り切るいちばんの支えになります。詳しい手順は実家じまいの進め方7ステップもあわせてご覧ください。