実家じまいの進め方7ステップ｜何から始める？費用と後悔しない順番を解説

2026年9月11日2026年9月12日

実家じまい

「親が施設に入って、実家が空き家になった」
「誰も住む予定のない実家、そろそろどうにかしないと…」

実家じまいは、多くの人にとって人生で一度きり。何から手を付ければいいのか分からないのが当たり前です。しかも仕事や自分の家庭で忙しいなか、遠方の実家と往復しながら進めるケースがほとんどです。

結論からお伝えすると、実家じまいは次の7ステップで進めるのが基本です。

家族で話し合う
家の中を仕分ける
不用品・遺品を処分する
家の状態を把握する
活用方針（売る・貸す・解体・維持）を決める
手続き・精算をする
完了後の整理（挨拶・お墓や仏壇のこと）

この順番を間違えると、「相続の手続きが終わっていないのに家を売ろうとして止まる」「勢いで捨てた形見のことで兄弟と揉める」といった後戻りできない失敗につながります。

この記事では、7ステップの具体的な進め方に加えて、費用の総額目安、親が存命の場合と相続後の場合の違い、後悔しやすいポイントまで、実家じまいの全体像を1記事で解説します。よくある失敗を先に知っておきたい方は、実家じまいで後悔したこと10選もあわせてどうぞ。

目次 [ close ]

実家じまいとは？まず全体像と費用を把握しよう

実家じまいとは、親が住んでいた（住んでいる）実家を片付け、最終的に家をどうするか決めて実行することの全体を指します。単なる「片付け」ではなく、次の3つの要素で構成されています。

モノの整理: 家財・遺品・貴重品の仕分けと処分
家の処分・活用: 売却・賃貸・解体・維持のいずれかの決断
手続き: 相続登記、ライフラインの精算、各種名義変更

費用の総額目安

実家じまいの費用は、「どこまで自分でやるか」と「家をどうするか」で大きく変わります。

項目	費用の目安	備考
家財・不用品の処分（業者依頼）	15万〜60万円程度	間取り・物量で変動。自治体回収の併用で圧縮可
遺品整理（業者依頼）	3万〜70万円程度	1K〜一軒家まで間取りで変動
ハウスクリーニング	3万〜10万円程度	売却・賃貸に出す場合
解体	100万〜300万円程度	構造・坪数・立地条件で変動
相続登記など専門家費用	数万〜十数万円程度	司法書士への依頼内容による

※金額はあくまで一般的な目安です。地域や条件で大きく変わるため、必ず複数社の見積もりで確認してください。

ポイント: 最初に「総額でいくらまでかけられるか」を家族で共有しておくこと。ここが曖昧なまま進めると、費用負担をめぐって後から揉める原因になります。

期間の目安

実家じまいは、早くて数ヶ月、長いと数年がかりです。特に「家族の合意形成」と「家の売却」は自分のペースで進められない部分なので、余裕を持った計画にしましょう。

【重要】親が存命か、相続後かで進め方が変わる

実家じまいの記事の多くは「親が亡くなった後」を前提に書かれていますが、実際には親が元気なうちに始めるほうが、費用も気持ちの負担も圧倒的に軽くなります。ご自身の状況に合わせてルートを選んでください。

親が存命の場合：生前整理ルート

親が元気なうちに進める場合の最大のメリットは、「これは残したい」「これは処分していい」を本人に確認しながら進められることです。

モノの要不要を親自身が判断できる（後で揉めない）
貴重品・重要書類の場所を確認できる
家をどうしたいか、親の意向を聞ける

一方で、親にとって実家じまいの話は「自分の最期の話」に聞こえがちです。切り出し方には配慮が必要です。詳しくは生前整理を親に勧める言い方で解説しています。

相続後の場合：相続手続きが先

親が亡くなった後の実家じまいでは、片付けの前に相続の確認が必要です。相続人が確定していない段階で家財を大きく処分したり、家の売却を進めたりするとトラブルのもとになります。

相続登記（2024年から義務化）や相続税については期限もあるため、早い段階で司法書士・税理士など専門家に確認することをおすすめします。当サイトでは法律・税務の個別判断には踏み込まず、「どの段階で専門家に相談すべきか」を示すにとどめます。

実家じまいの進め方7ステップ

ステップ1: 家族で話し合う

最初にやるべきは片付けではなく話し合いです。決めておくことは次の4つです。

誰が主導するか（窓口役を1人決める）
費用を誰がどう負担するか
思い出の品をどう扱うか（勝手に捨てないルール）
最終的に家をどうしたいか（現時点の仮の方向性でOK）

兄弟姉妹がいる場合、「言った・言わない」を防ぐために、話し合った内容は簡単でいいのでメモやグループチャットに残しておきましょう。

ステップ2: 家の中を仕分ける

いきなり捨て始めるのではなく、まず4つに仕分けます。

分類	例	扱い
貴重品・重要書類	権利証、通帳、保険証券、年金関係、実印	最優先で確保・保管
形見・思い出の品	写真、手紙、趣味の品	保留箱へ。判断は最後
使えるもの	家電、家具、ブランド品、貴金属	買取・譲渡を検討
処分するもの	上記以外	自治体回収 or 業者

ポイントは、思い出の品の判断を最後に回すこと。最初に写真や手紙に手を付けると、1日があっという間に終わります（そして疲れて挫折します）。

ステップ3: 不用品・遺品を処分する

処分方法は大きく3つあり、費用と手間のバランスで組み合わせるのが現実的です。

自治体の粗大ごみ・回収: 最安。ただし手間と時間がかかり、遠方だと厳しい
買取業者: 家電・貴金属・着物などは出張買取でお金に変わる可能性
不用品回収・遺品整理業者: 一括で早い。物量が多い・遠方・時間がない場合の現実解

業者に頼む場合は、必ず2〜3社の相見積もりを取ってください。同じ作業でも業者によって数万〜十数万円の差が出ることがあります。また、一般廃棄物収集運搬の許可（または許可業者との提携）があるかは、悪質業者を避ける基本のチェックポイントです。

なお、遺品整理を業者に頼むべきか自分でやるべきかの判断基準は、遺品整理を自分でやる方法で詳しく解説しています。

ステップ4: 家の状態を把握する

モノが減って家の中が見えるようになったら、家そのものの状態を確認します。

雨漏り・シロアリ・傾きなどの劣化
隣地との境界が明確か
接している道路の状況（再建築できるかに関わる）

この情報は、次のステップ「売る・貸す・解体・維持」の判断材料になります。自分で判断できない部分は、不動産会社の査定時に確認すればOKです。

ステップ5: 活用方針を決める（売る・貸す・解体・維持）

実家じまいで最大の決断です。判断軸をシンプルにすると次のとおりです。

選択肢	向いているケース	注意点
売却	使う予定がない／管理できない	立地・状態で価格差が大きい。複数社査定が基本
賃貸	立地が良い／手放したくない	修繕・管理の手間と費用が継続的にかかる
解体して土地活用・売却	建物の傷みが激しい	解体費用＋固定資産税が上がる場合がある
当面維持	気持ちの整理がつかない	空き家の管理義務・劣化・特定空家のリスク

注意: 「とりあえず放置」が一番危険です。空き家は劣化が早く、管理不全と判断されると税制上の優遇を失う可能性もあります。維持を選ぶなら「誰がどの頻度で見に行くか」まで決めておきましょう。

ステップ6: 手続き・精算をする

方針が決まったら、事務的な手続きを進めます。

電気・ガス・水道などライフラインの解約・精算
火災保険の見直し・解約（空き家期間中は空き家向け保険への切り替えも検討）
郵便物の転送手続き
相続登記・売買契約などは司法書士・不動産会社と進める

ステップ7: 完了後の整理

家の処分が終わっても、実家じまいにはもう少し続きがあります。

長年お世話になったご近所への挨拶
仏壇・位牌の扱い（移動・処分には供養の手順があります→仏壇の処分方法）
お墓をどうするか（実家じまいとセットで考える人が増えています→墓じまいの進め方）

実家じまいで後悔しやすいポイント5つ

経験者の声や公開されている失敗談で特に多いのが、次の5つです。

写真・手紙を勢いで捨てた: 後から一番後悔するのがこれ。迷ったら保留箱へ
家族に相談せず進めた: 「あれどこ？」「なんで捨てた」は関係に残る傷になります
相見積もりを取らなかった: 業者間の価格差は想像以上に大きい
貴重品の確認前に業者を入れた: 権利証や通帳は必ず先に自分たちで確保
「とりあえず放置」で数年経過: 家は傷み、価値は下がり、気力も落ちます

実家じまいの費用を抑える3つの方法

自治体のサービスを使い倒す: 粗大ごみ回収は業者より圧倒的に安い。自治体によっては空き家関連の補助金（解体・改修など）もあるため、実家のある市区町村のサイトを確認しましょう
買取を併用する: 家電・貴金属・着物・カメラなどは、処分費を払う前に買取査定へ
繁忙期を避ける: 引越しシーズン（2〜4月）は業者の料金が上がりがちです